中指规划院称，本次三部委发布多项税收优化策略，无间开释策略利好，财税方面相沿房地产市集的策略正在加速结束。本次策略对于购房者、房企均将产生内容性利好，裁减购房者置业资本、缓解房企资金压力，成心于进一步安详市集预期、提振购房者置业信心J9九游会，10月房地产市集出现了“阶段性回稳”，财税策略接连落地有望进一步强化市集的建立节拍，助力房地产市集止跌回稳。

　　11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《对于促进房地产市集安详健康发展联系税收策略的公告》，税务总局发布了《对于裁减地皮升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起实践。主要内容如下：

　　一、对于住房走动契税策略

　　(一)对个东谈主购买家庭独一住房(家庭成员限制包括购房主谈主、佳偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　(二)对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　二、对于联系城市取消平方住宅和非平方住宅圭表后干系地皮升值税、升值税策略

　　(一)取消平方住宅和非平方住宅圭表的城市，证实《中华东谈主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造平方圭表住宅出售，升值额未进步扣除技俩金额20%的，无间免征地皮升值税。

　　(二)北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消平方住宅和非平方住宅圭表的，取消平方住宅和非平方住宅圭表后，与世界其他地区适用调解的个东谈主销售住房升值税策略，对该城市个东谈主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。

　　三、对于裁减地皮升值税预征率下限

　　将地皮升值税预征率下限裁减0.5个百分点。调度后，除保险性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%(地区的分散按照国务院联系文献的法例实践)。

　　表：干系税收调度前后变化

　　辛苦开始：中指规划院空洞整理

　　裁减契税税率，进一步裁减购房者置业资本，愈加利好改善性住房需求开释。

　　本次将实践1%契税税率的面积段由90平方米擢升至140平方米，策略优化后，个东谈主购买的家庭独一住房和家庭第二套住房，只好面积不进步140平方米，调解按1%的税率交纳契税；而购买140平方米以上住房，独一住房减按1.5%、二套按2%税率实践，也有显著下落，且一线城市不再区别对待，这项策略落地将进一步裁减购房者置业资本，对于刚需和改善性住房需求均有较大利好，特殊是改善性住房需求，对于一线城市税收优惠力度则更大。

　　裁减一线城市升值税税费，完善与取消普宅圭表的配套策略。

　　普宅圭表触及的税费主若是升值税和地皮升值税，本次明确一线城市取消普宅圭表后，与世界其他地区适用调解的升值税策略，购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税，这项策略不错显著裁减一线城市升值税税费，进一步裁减购房者置业资本，也将助力一线城市市集无间建立。此前北京、上海如故明确将实时取消普宅圭表，广州和深圳尚未出台策略，瞻望一线城市将加速落地取消普宅圭表。

　　表：升值税调度前后变化

　　辛苦开始：中指规划院空洞整理

　　对于地皮升值税免征条目，本次策略明确取消普宅后，房企建造平方圭表住宅出售，升值额未进步扣除技俩金额20%的，无间免征地皮升值税，即这部分策略未作念调度。

　　裁减地皮升值税预征率下限，裁减企业预缴税额，缓解企业资金压力。

　　近些年，跟着房地产市集的握续调度，不少房地产项规画地皮升值税执行税率如故显著裁减，企业不少税费资金处于多缴情状，这部分资金如果不成实时退税，将加多企业的资金压力。本次将各地区地皮升值税预征率下限调解裁减0.5个百分点，各地将鄙人限的基础上实践具体预征率，裁减预征率成心于裁减企业预征预缴的地皮升值税，裁减企业资金压力，对于现时安详企业预期也将带来积极影响。

　　另外，值得讲理的是，各项策略具体实践是2024年12月1日，2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房触及的升值税、契税尚未讲述交纳的，也可按最新策略实践。

　　本次三部委发布多项税收优化策略，无间开释策略利好，财税方面相沿房地产市集的策略正在加速结束。本次策略对于购房者、房企均将产生内容性利好，裁减购房者置业资本、缓解房企资金压力，成心于进一步安详市集预期、提振购房者置业信心，10月房地产市集出现了“阶段性回稳”，财税策略接连落地有望进一步强化市集的建立节拍，助力房地产市集止跌回稳。