11月13日，财政部、税务总局、住房城乡开发部发布《对于促进房地产商场自由健康发展相关税收策略的公告》。这次退换，在房地产商场关系税收策略上加大了住房交游轨范契税优惠力度，积极相沿住户刚性和改善性住房需求；镌汰地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务贫寒。

　　契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平淡米提升到140平淡米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区长入适用家庭第二套住宅券税优惠策略，即退换后，在寰球限度内，对个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，只好面积不逾越140平淡米的，长入按1%的税率交纳契税。

　　地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限长入镌汰0.5个百分点。各地不错纠合腹地区情况对本体膨胀的预征率进行退换。

　　同期，明确与取消庸俗住宅和非庸俗住宅标准链接接的升值税、地皮升值税优惠策略，镌汰二手房交游资本，保握房地产企业税负融会。

　　升值税方面，在相关城市取消庸俗住宅和非庸俗住宅标准后，对个东谈主销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上(含2年)非庸俗住房征收升值税的端正相应罢手膨胀。

　　地皮升值税方面，取消庸俗住宅和非庸俗住宅标准的城市，对征税东谈主建造销售升值额未逾越扣除技俩金额20%的庸俗标准住宅，不竭实施免征地皮升值税优惠策略。

　　公告自2024年12月1日起膨胀。《财政部国度税务总局住房城乡开发部对于退换房地产交游轨范契税买卖税优惠策略的讲述》(财税〔2016〕23号)同期废止。2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房触及的升值税、契税尚未陈诉交纳的，得当本公告端正的可按本公告膨胀。

　　附：

　　对于促进房地产商场自由健康发展相关税收策略的公告

　　财政部税务总局住房城乡开发部公告2024年第16号

　　为促进房地产商场自由健康发展，现就关系税收策略公告如下：

　　一、对于住房交游契税策略

　　(一)对个东谈主购买家庭独一住房(家庭成员限度包括购房主谈主、佳偶以及未成年子女，下同)，面积为140平淡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平淡米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　(二)对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平淡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平淡米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

　　(三)征税东谈主央求享受税收优惠的，应当向摆布税务机关提交家庭成员信息解说和购房地方地的房地产惩办部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询效果。具备部门信息分享条目的，征税东谈主可授权摆布税务机关通过信息分享方法获取关系信息；不具备信息分享条目，且征税东谈主不可提交关系解说材料的，征税东谈主可按端正适用奉告开心制办理，报送相应的《税务解说事项奉告开心书》，并对开心确凿凿性承担法律连累。

　　(四)具体操作目的由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产惩办部门制定。

　　二、对于相关城市取消庸俗住宅和非庸俗住宅标准后关系地皮升值税、升值税策略

　　(一)取消庸俗住宅和非庸俗住宅标准的城市，凭证《中华东谈主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造庸俗标准住宅出售，升值额未逾越扣除技俩金额20%的，不竭免征地皮升值税。

　　凭证《中华东谈主民共和国地皮升值税暂行条例实施确定》第十一条，相关城市的具体膨胀标准由各省、自治区、直辖市东谈主民政府端正。具体膨胀标准公布后，税务机关新受理计帐陈诉的技俩，以及在具体膨胀标准公布前已受理计帐陈诉但未出具计帐审核论断的技俩，按新公布的标准膨胀。具体膨胀标准公布前出具计帐审核论断的技俩，仍按原标准膨胀。

　　(二)北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消庸俗住宅和非庸俗住宅标准的，取消庸俗住宅和非庸俗住宅标准后，与寰球其他地区适用长入的个东谈主销售住房升值税策略，对该城市个东谈主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。《财政部国度税务总局对于全面推开买卖税改征升值税试点的讲述》(财税〔2016〕36号)附件3《买卖税改征升值税试点过渡策略的端正》第五条第一款相关内容和第二款相应罢手膨胀。

　　三、本公告自2024年12月1日起膨胀。《财政部国度税务总局住房城乡开发部对于退换房地产交游轨范契税买卖税优惠策略的讲述》(财税〔2016〕23号)同期废止。2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房触及的升值税、契税尚未陈诉交纳的，得当本公告端正的可按本公告膨胀。

　　特此公告。

　　财政部税务总局住房城乡开发部

　　2024年11月12日

　　起原：财政部网站

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