11月份，寰宇法拍住宅成交1.05万套，清仓率20.2%，较上月减少0.5个百分点。法拍房一直被称为“捡漏房”，但由于腾退难等风险的存在，法拍房的成交率并不睬念念。值得包涵的是，11月20日，最能手民法院发时髦确，不得以“近况拍卖”为由除名走访职责。对不动产进行处置，除有法定事由外，扩展法院应当知道腾退托福，严禁在拍卖公告中声明“不知道腾退”“占有不解”“他东说念主占用”等。

　　业内东说念主士觉得，当今相较法拍办法举座约六成的成交率而言，法拍房成交率仅两成傍边，显明偏低。跟着法拍房信息的进一步公开透明，瞻望改日法拍房成交率将有所回升九游会(中国区)集团官方网站，并为更多购房者所汲取。

　　1-11月寰宇法拍住宅成交10.4万套

　　中指法拍数据库监测，1-11月，寰宇法拍阛阓累计成交法拍住宅拍品数目约10.4万套，总成交金额1471.9亿元；较2023年累计成交的9.9万套加多约6.1%。从成交趋势上看，广东、江苏、浙江、四川等省份成交量居于前哨。

　　从11月来看，寰宇法拍住宅新挂拍2.3万套，环比减少25.3%、同比着落8.6%。11月寰宇法拍住宅成交1.05万套，清仓率20.2%，较上月减少0.5个百分点；总成交金额146.9亿元，同比加多7.9%。

　　在一线城市清仓率方面，11月份，北京、上海、广州、深圳差异为33.8%、49.4%、26.5%、39.3%；从城市挂拍量来看，11月份，法拍住宅挂拍界限最高的是重庆，法拍住宅达到了2095套；其次是宜宾，达到1566套；郑州、惠州、成皆等城市住宅挂拍数目均超千套。

　　图/中指讨论院

　　在北京法拍房阛阓，据瀚海数据讨论院，北京11月司法挂牌房源共976套（其中住宅挂牌570套），环比高潮24.81%，同比高潮29.10%；挂牌房源中灵验开拍875套，成交243套，成交率28%（此数据已减去撤拍套数），其中住宅成交率41.85%。

　　11月份，在北京成交房源中，总参拍东说念主数1194，套均参拍东说念主数4.9，套均成交扣头7.7；法拍房住宅成交单价4.87万元/宽泛米，环比高潮4.96%，同比着落7.41%，与11月二手房单价5.72万元/宽泛米比拟，扣头率14.86%。

　　在北京参拍住宅类房源中，11月热度最高的办法为向阳珠江绿洲，这是一套153宽泛米的三居室，共有26东说念主参与竞拍，起拍价为434万元，最终以589万元成交，阛阓价钱约为610万元。

　　11月份，寰宇法拍住宅成交总价最高办法物是上海市徐汇区长乐路的一幢沿街老洋房，该办法物于11月29日奏凯出让，设立面积527.4宽泛米，评估价1.5亿元，该办法过程41轮竞价最终成交价1.27亿元，成交折价率84%，成交均价24.1万元/宽泛米。

　　阿里司法拍卖网截图

　　另一值得包涵的法拍房是，11月25日，上海浦东新区黄浦江畔的万科翡翠滨江小区内一套顶层复式豪宅，以6672万元成交。办法设立面积615.45宽泛米，住宅设立面积562.73宽泛米，评估价1.02亿元，物业费每月5402.21元。本次为第二次拍卖，今日劝诱了4东说念主参拍，以评估价来说，畸形于以六五折的价钱拿下。

　　此外，据克而瑞抽样走访数据涌现，11月法拍房成交率23%，较10月着落了6个百分点。分城市来看，11月份，宁波、厦门、成皆、济南、杭州、大连等城市线路较佳，法拍房成交率逾越50%。其中，宁波、厦门更是逾越七成。主如果这些城市的法拍房套利空间较受包涵。比拟之下，南京、武汉、郑州等城市，在房价有较大跌幅的布景下，法拍房成交率均在三成以下。

　　严禁“不知道腾退”或将鼓励交游

　　近两个月以来，房地产新政援救力度大，约束握续性强于以往，房地产阛阓呈现“回稳”态势，法拍房理所虽然也会受这一阛阓大环境利好的影响。举座来看，克而瑞分析东说念主士觉得，跟着年末的左近，法拍房供给界限也迎来了周期性的扩大，但法拍房成交方面并不睬念念，在中央鼎力扩展各项稳阛阓举措、新址阛阓信心耐心还原的布景之下，相较于住房品性快速扶植的一手房，以及“所见即所得”的二手房阛阓而言，法拍房并莫得赢得更多的包涵。

　　值得包涵的是，11月20日，最能手民法院印发《对于进一步程序聚集司法拍卖责任的指导概念》的见知，条款遵法走访财产近况。不得以“近况拍卖”为由除名走访职责。拍卖财产为不动产的，不得在拍卖公告中使用“占有不解”“他东说念主占用”等表述。决定“带租出权”梗概“带居住权”拍卖的，应当真正浮现占有使用情况、房钱、期限以及接洽权益情面况等进击信息。对不动产进行处置，除有法定事由外，扩展法院应当知道腾退托福，严禁在拍卖公告中声明“不知道腾退”。

　　上述指导概念还提到，需要组织腾退托福的，扩展法院应当制作腾退预案，积极督促被扩展东说念主及接洽占用东说念主员主动搬离。对于督促后仍不主动搬离的，应当严格照章腾退，并作念好法律诠释注解记载、安全保险等责任。不难念念象，这一计谋对于法拍房是一大利好。腾退一直是闭幕法拍房成交的原因之一，这次最能手民法院下发的指导概念，无疑有助于料理面前阛阓腾退问题，进而促进交游。不外，在业内东说念主士看来，因为计谋刚刚扩展，其影响有多大，还要看12月的阛阓响应。

　　中指讨论院分析东说念主士觉得，频年法拍阛阓交游越来越受到阛阓喜爱，更多的机构、银行以及购房者参与其中。这次最能手民法院再次详备程序了法拍阛阓条款详情，为进一步程序聚集司法拍卖算作，遵循扶植扩展财产处置水平，切实保险当事东说念主的正当权益，为法拍阛阓健康踏实发展提供了法律保险。

　　“比拟当今法拍办法举座六成傍边的成交率而言，法拍房成交率仅两成傍边，显明偏低。跟着法拍房信息的进一步公开透明，瞻望改日法拍房成交率将有所回升，并为更多购房者所汲取，成为房地产交游链条中不行或缺的一环。”克而瑞分析东说念主士觉得，对比10月来看，11月成交房源的平均折价率加多，主如果二拍类折价率有所上升。另外，受上述最能手民法院新规影响，不雅望者多，在12月法拍公告全面更新之后，瞻望平均折价率或有所回落。